Wohnqualität mit Zukunft
9 moderne Wohnungen an sonniger, familienfreundlicher Lage — mit durchdachten Grundrissen, direkt am Dorfrand und am Bach.
9
Wohnungen
3
Gebäude
107 - 115 m²
Wohnfläche
4.5
Zimmer
Minergie-P
Standard
2027
Bezug
01 / Wohnungen
Wohnungen
Hochwertige Neubauwohnungen an ruhiger Lage — für anspruchsvolles Wohnen im Einklang mit der Natur.
Neun Eigentumswohnungen in drei Gebäuden — mit je 4.5 Zimmern und Wohnflächen von 107 bis 115 m². Jede Wohnung verfügt über zwei Tiefgaragenparkplätze, Kellerabteil sowie privaten Aussenbereich.
Gebäude 1
4.5 Zimmer · 107 m²
Offene Grundrisse, helle Räume und direkter Blick ins Grüne und auf den Bach — optional auch als 3.5-Zimmer.
Gebäude 2
Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen.
3 Wohnungen
Gebäude 3
4.5 Zimmer · 113–115 m²
Ruhige Südausrichtung mit direktem Bezug zur angrenzenden Landwirtschaftszone.
Die Überbauung · Nesselnbach, Kanton Aargau
02 / Innenraum
Individuelle Innenraumgestaltung
Ein moderner, klarer Stil prägt das Bild der Innenräume. Warme Parkettböden oder moderne Plattenböden schaffen eine einladende Atmosphäre ganz auf die Bedürfnisse der Käufer zugeschnitten. Die gezielt eingesetzte Beleuchtung aus Einbauspots verstärkt die Eleganz der Räume. Die grosszügigen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen nahtlosen Übergang zur natürlichen Umgebung. Die offene Gestaltung von Küche und Wohnbereich fördert ein geselliges Zusammensein in stilvollem Ambiente.
Im Mittelpunkt steht der Mensch: Bereits während der Planungs- und Bauphase erhalten Sie als künftige Eigentümerinnen und Eigentümer individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten – abgestimmt auf persönliche Wünsche und Lebensstile.
03 / Aussenbereiche
Privater Gartenanteil und Balkone
Die Wohnungen bieten vielfältige Aussenbereiche, perfekt abgestimmt auf entspannte Stunden im Freien. Private Balkone im Obergeschoss und grosse, private Gartenanteile der Gartenwohnungen sind ideal für ruhige Momente oder geselliges Beisammensein. Diese Freiräume lassen die Umgebung in ihrer ganzen Vielfalt geniessen.
Ausblick Richtung Berge
04 / Lage
Lage
Nesselnbach gehört zur Gemeinde Niederwil und liegt im Reusstal zwischen Mellingen und Bremgarten, eingebettet zwischen Wald und Reuss. Familienfreundliche, sonnige Lage direkt am Dorfrand und am kleinen Bach.
Öffentlicher Verkehr
PostAuto im 30-Min.-Takt zur S-Bahn-Station Mellingen Heitersberg — von dort direkte Verbindungen nach Baden, Zürich und Luzern.
Auto
Direkter Anschluss an die A1 bei Mägenwil sowie an die Westumfahrung Richtung Zürich und Luzern via Oberwil-Lieli.
Einkauf & Alltag
Metzgerei, Bäckerei und Volg mit Postagentur in Niederwil, erreichbar in wenigen Fahrminuten. Einkaufen: Migros und Coop in Bremgarten, Mellingen und Wohlen.
Bildung
Kindergarten, Primar- und Sekundarschule zu Fuss in 15 Min. erreichbar (Niederwil). Kantonsschulen in Baden und Wohlen.
Naherholung
Wald und Reussufer direkt vor der Haustür. Flachsee in Bremgarten für Ausflüge in die Natur.
Gemeinde
4'200 Einwohner, 430 m ü. M. Vielseitiges Vereinsleben: Musikverein, Fussballverein, Turnverein, Feuerwehr, Kirchenchor u.v.m.
Fahrzeiten ÖV
PostAuto → S-Bahn
PostAuto
via Bremgarten
via Wohlen
Fahrzeiten Auto